南通买40年公寓的人可能要哭晕!央视报道:商住房土地产权到期后

  按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

  估计在南通买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期

  房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。2016年的公寓市场上,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!今年5月份和6月份,天将图库免费图库

  对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?说到总理答的续约产权的问题,可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么?

  李克强:中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

  现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积,比如年收入20万以上,很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!

  朋友问我:“我有10万的首付,现在能不能买房?”我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”朋友再问:“那我买个70年的公寓行不行?”我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”朋友不死心继续问:“那我买个40年的公寓行不行?”我说:“朋友,车也别买了,拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千!万!别!惦!记!”

  科普一下了,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊,40年产权的首付需要支付至少50%。

  70年产权的的首付:50*9000*30%=13.5万40年产权的的首付:50*9000*50%=22.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱,可是连首付的一半都不到呢,听着就是一个多么悲伤的故事!

  对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

  这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。

  大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想,没人存钱,银行拿什么钱贷给你?

  现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9.5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。

  70年产权公寓,贷款30年,月供1671.7940年产权公寓,贷款10年,月供2375.49简直是要气到爆炸!月供就是差距!

  2月19日下午,财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。

  其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)通知中表示,这一决定将从2月22日起正式执行。另外,北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说,70年住宅的税费最多也就是2%,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

  如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房,甚至是婚房的列位,请也为后代考虑一下。

  至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事,大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里,能不能落户成了很多人购房的一个大条件,也就是很!增!值!

  不带学区,部分宣传学区实际是学位,只有1次上学机会属借读;回字形设计,通风采光均有问题;本身属办公楼改造,后期居家办公环境嘈杂;租金不高……………………

  那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟“出来混早晚要还的”你购买40年产权公寓了吗?

香港挂牌的网址| 免费三中三高手论坛网| 百万图库118论坛| 天将免费印刷图库| 心水资料百万解料论坛| 简单的杀肖公式规律| 香港赛马会开码结果| 香港马会总部官方网址| 管家婆免费版图纸| 乖乖图库资料大全35|